Le marché immobilier en cette fin d'été 2025 : les grands signaux à connaître
Alors que l’année 2025 avance, le marché immobilier montre des signes encourageants après plusieurs années de ralentissement. Voici les principales tendances à suivre :
1. Un nouveau souffle dans les ventes et les financements
Le marché repart à la hausse : selon les projections, près de 900 000 biens anciens pourraient être vendus en 2025, marquant une progression de près de 17 % par rapport à 2024 MonImmeuble.
Les taux d’emprunt, quant à eux, chutent en dessous des 3 %, autour de 3,2 % en début d’année, avec des offres avantageuses qui se multiplient romain-
Cette conjoncture facilite l’accès à la propriété pour de nombreux acheteurs, notamment les primo-accédants.
2. Les prix stabilisent, avec des variations selon les territoires
Après plusieurs années de baisse, les prix s’apaisent :
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En national, la baisse annuelle est désormais inférieure à 1 %.
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Paris et la Côte d'Azur voient même une légère augmentation.
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À l’inverse, des villes comme Lyon ou Bordeaux ou Caen qui sont toujours en repli Cafpiromain-cottetmoine.
capifrance.fr.
Ce contraste régional offre des opportunités dans certaines zones dynamiques, surtout pour les acquéreurs bien conseillés.
Sur Caen, le marché est plus fluide malgré un léger repli
Le prix moyen au mètre carré à Caen s’établit autour de 2 898 €/m², affichant une baisse modérée de –3,3 % sur un an— un ajustement qui stabilise le marché après plusieurs années de flambée PAP - Particulier à Particulier.
Pour les volumes de vente, les délais restent raisonnables : en moyenne, un bien se vend en 64 jours PAP - Particulier à Particulier.
- Des prix en hausse sur le moyen terme
Sur une période plus large, le marché reste solide. Le prix médian au m² est estimé à 3 584 €/m², soit une progression de +13 % en un an, et de +49 % sur 5 ans Figaro Immobilier.
Cette dynamique est soutenue par l’attractivité locale : Caen séduit particulièrement les primo-accédants et les investisseurs Uni ImmobilierBlog iad.
- Différences selon types de biens
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Appartements : en juin, le prix moyen était d’environ 2 909 €/m², en hausse de +3 % sur 12 mois Immo-Data.
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Maisons : elles restent plus stables, avec des moyennes situées aux alentours de 2 922 €/m² Figaro ImmobilierUni Immobilier.
- L’attractivité régionale se confirme
Comparées à d’autres villes normandes, Caen se démarque par une stabilité plus forte :
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Rouen, Le Havre ou Cherbourg connaissent des baisses ou stagnations Blog iad.
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Dans le Calvados, Caen reste dans le trio de tête des villes qui progressent (+13 %), aux côtés de Louvigny et Bretteville-sur-Odon Figaro Immobilier
3. Investissement locatif : des conditions à combiner
Le contexte réglementaire (fin du dispositif Pinel, encadrement des loyers, interdiction de location des passoires thermiques) freine certains investisseurs Le Monde.fr+1.
Pour autant, la baisse des prix et la forte demande locative font émerger des opportunités, notamment dans les zones périurbaines Le Monde.fr.
La rentabilité locative reste intéressante à condition d’être bien accompagné.
4. Rénovation énergétique : un enjeu incontournable
Dès 2025, les logements classés G au DPE ne pourront plus être loués, suivis par les classes F en 2028, puis E en 2034 Wikipédia+1.
Ce virage énergétique modifie les priorités des propriétaires : rénover devient une étape essentielle pour sécuriser la vente ou la location.
En résumé :
Les taux d’intérêt, toujours orientés à la baisse, favorisent l’accession à la propriété. La reprise des transactions traduit une confiance retrouvée sur le marché immobilier.
Le marché locatif reste particulièrement tendu à Caen, classée en zone tendue, ce qui génère de réelles opportunités d’investissement selon les quartiers.
Enfin, les réglementations énergétiques renforcées incitent à entreprendre des rénovations, devenues un enjeu majeur pour valoriser son bien.
Notre rôle en tant qu’agence immobilière :
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Vous accompagner pour cibler les meilleures opportunités en ce moment.
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Estimer et présenter vos biens en tenant compte des normes énergétiques.
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Soutenir les investisseurs dans leurs calculs de rentabilité, y compris sur les nouvelles zones attractives.
Cette fin d'été 2025 est bel et bien LE moment pour concrétiser vos projets immobiliers. Parlez-en avec nous pour une stratégie adaptée à votre situation !