Caen et son marché immobilier par Christophe BERTIN de l'agence CENTURY 21 Bertin Immobilier

Pourquoi choisir de se loger à Caen et ses environs en 2026, en résidence principale ou secondaire ? Réponse de nos professionnels de l’immobilier de la préfecture du Calvados, CENTURY 21 Bertin Immobilier

En 2026, Caen, capitale historique de la Normandie, se révèle une destination de premier plan pour y établir sa résidence principale ou s’offrir une résidence secondaire. Preuve que la ville aux cent clochers présente des atouts convaincants, sa position dans des classements qui mesurent la qualité de vie :

• 6ème ville de France où il fait bon vivre (2021, selon le JDD) ;
• 6ème dans le top 10 des villes entre 100 000 et 200 000 habitants offrant le meilleur cadre de vie pour les familles (2020, selon Le Figaro) ;
• 1ère ville française où il sera agréable de vivre d’ici 2050 (Lokki/refuges climatiques, 2024).

► Caen, un patrimoine historique transformé en lieux de vie — Le château de Caen, récemment rénové, abrite le musée des Beaux-Arts et le musée de Normandie ; l’Abbaye-aux-Hommes devenu le somptueux écrin médiéval de l’hôtel de ville.

► Caen, une scène artistique et musicale — Caen dispose d’équipements culturels qui rayonnent très au-delà de la ville : le théâtre de Caen, qui porte haut la diversité du spectacle vivant, tout en plaçant l’art lyrique au sommet de sa programmation ; le Zénith de Caen qui accueille les grandes tournées internationales ; le Cargö, le laboratoire des talents de demain et le lieu de rendez-vous de la jeunesse caennaise ; le cinéma LUX, classé Art et Essai, très appréciés des cinéphiles. 

► Caen, ville de mémoire — Le Mémorial de Caen, l’un des plus importants centres de l’histoire contemporaine en Europe, est mondialement connu. Ce rayonnement est complété par le Frac Normandie (Fonds régional d’art contemporain), qui présente la création contemporaine, depuis quarante ans et sous toutes ses formes : peinture, céramique, sculpture, photographie, nouveaux médias, installations…

► Caen, ville de culture — À Caen, la culture est partout et sort des musées et des salles, pour se vivre et se partager dans la rue, à l’occasion de grands rendez-vous : Éclats de rue, festival des arts de la rue qui anime chaque été les quartiers de la ville ; Nördik Impakt, festival de musiques électroniques et de cultures indépendantes de renommée européenne, et le Festival Beauregard, l’un des plus grands festivals de musique en plein air de France, aux portes de Caen.

► Caen, ville sportive — À Caen, le sport occupe une place centrale, avec des clubs emblématiques (football, basket, hockey sur glace et handball), des infrastructures modernes et des évènements d’envergure internationale : Le Marathon de la Liberté, qui relie les plages du Débarquement à Caen et L’Open de Tennis de Caen, qui attire chaque année des joueurs du top mondial. 

                                                                          (crédit photo : CENTURY 21 Bertin Immobilier)

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En 2025, les prix de l’immobilier en Normandie ont enregistré une légère hausse (+0,1 % sur un an) pour le prix moyen du mètre carré des maisons, qui se négocie autour de 2 150 euros ; et une baisse (-4,9 % sur un an) pour le prix moyen du mètre carré des appartements, qui se négocie autour de 3 038 euros.

À Caen, fin 2025, les prix moyens au mètre carré sont inférieurs à ceux de la moyenne normande : 1 583 euros pour les maisons et 2 037 euros pour les appartements.

Pour comprendre comment ont évolué et évolueront les prix de l’immobilier à Caen, interrogez les professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Bertin Immobilier. Installée dans la ville depuis septembre 2019, elle s’est rapidement imposée comme l’interlocutrice de référence de l’immobilier local. L’agence se distingue par une philosophie qui place l’humain au cœur de la performance. Loin des approches standardisées, elle fonde sa réputation sur une connaissance chirurgicale du marché local, une présence terrain de chaque instant, une réactivité sans faille et une transparence totale.

L’un des leviers majeurs de l’efficacité de votre agence immobilière CENTURY 21 Bertin Immobilier réside dans son adhésion au fichier Amanda (ex-AMÉPI), un réseau qui offre aux clients une visibilité démultipliée auprès de l’ensemble des agences partenaires, tout en garantissant le confort d’un interlocuteur unique. Ce modèle hybride combine la force d’un réseau de grande ampleur et la personnalisation d’un suivi de proximité. De l’estimation initiale au suivi après-vente, l’agence déploie un service complet et rigoureux. Elle accompagne ses clients sur tous les fronts : conseil en valorisation, expertise en financement et sécurisation juridique. Cette vision durable du métier transforme la transaction immobilière en un parcours fluide, serein et simplifié, faisant de votre agence immobilière CENTURY 21 Bertin Immobilier un allié de confiance sur le long terme.

Sélection coup de cœur de notre agence immobilière normande CENTURY 21 Bertin Immobilier en vente ou en location à Caen : appartement 3 pièces avec balcon rénové ou maison construite en 2025 avec 4 chambres sur terrain de 530 m² à vendre à Caen et Hermanville-sur-Mer ou studio meublé à Caen quartier de La Folie-Couvrechef à louer

Votre agence immobilière CENTURY 21 Bertin Immobilier propose plusieurs solutions de logement.

Maisons et appartements à vendre à Caen et dans les villes voisines

► EXCLUSIVITÉ — APPARTEMENT À CAEN — Un appartement de 72 m² pour trois pièces, au prix de 254 000 euros. Entièrement rénové par un architecte, cet appartement est situé au troisième étage. Il comprend : une entrée avec placard, une pièce de vie prolongée par un grand balcon, une cuisine aménagée équipée avec coin repas, deux chambres sur balcon, une salle d’eau avec coin buanderie et un WC. Une cave et un parking privatif complètent le bien.

► EXCLUSIVITÉ — MAISON À HERMANVILLE SUR MER — Une maison de 193,48 m² pour six pièces, au prix de 599 900 euros. Cette maison neuve, construite sur un terrain de 530 m², s’étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand séjour-salon très lumineux avec terrasse donnant sur le jardin, une cuisine ouverte et aménagée, un cellier, ainsi qu’une suite parentale et un WC indépendant. À l’étage : un dégagement, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Appartements à louer vides ou meublés à Caen

► STUDIO À CAEN — Un studio meublé de 17 m² au loyer mensuel de 510 euros charges comprises. Situé au premier étage d’un immeuble récent du quartier de la Folie-Couvrechef, ce studio en parfait état comprend : une pièce principale avec coin nuit, une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques) et une salle d’eau avec WC. Eau chaude, chauffage, EDF et Internet compris dans le loyer.

La ville de Caen vous a séduit et vous avez décidé d’y acheter un bien immobilier ou d’y trouver un logement en location. Que votre recherche porte sur une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, faites-vous accompagner par les professionnels formés et expérimentés de votre agence immobilière CENTURY 21 Bertin Immobilier. Ils vous conseilleront aussi et vous proposeront la meilleure stratégie de vente si vous êtes vendeur d’un appartement ou d’une maison. À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.

• Région : Normandie
• Population de Caen : 108 398 habitants — Propriétaires : 29,8 %

source : Insee 2022