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Maison à vendre 10 pièces - 246 m2 NORON L ABBAYE - 14

Ref : 3387

329 990 €

  • Honoraires charge vendeur
505 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 10 pièces - 246.0 m2 - NORON L ABBAYE - 14 - BASSE-NORMANDIE - Century 21 Bertin Immobilier
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Description

Nouveau et exclusif dans votre agence CENTURY 21 Bertin Immobilier. Sur la commune de Noron-l'Abbaye.
Découvrez cette propriété de caractère du XVII siècle située à seulement 5 minutes de Falaise et 35 minutes de Caen.

Édifié sur un terrain de 2 600 m², ce manoir développe 246 m² habitables et séduit par son authenticité, son cachet historique et son environnement paisible.

Vous y trouverez un vaste espace de vie lumineux avec cheminée d'époque, 7 chambres dont une superbe suite de 35 m², une bibliothèque, une mezzanine et une véranda baignée de lumière.

À l'extérieur, près de 300 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités : ateliers, stockage, véhicules de collection ou projets de rénovation.

Un bien rare, idéal pour les amoureux du patrimoine, à réinventer pour lui redonner tout son prestige.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 246 m2
  • Surface habitable : 246 m2
  • Surface terrain : 2 600 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (3,0 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Chambre (33,6 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (7,8 m2)
    • Chambre
    • Cuisine (14,7 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • WC
    • WC
    • Séjour

Équipements

Les plus

P

Garage

Cour

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel poêle / cheminée fioul
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Pierre de taille
  • Véranda
  • Cheminée, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Chauffage : chaudière fioul pour le chauffage et ballon thermodynamique pour l'eau chaude. La propriété dispose également d'un ingénieux système de chauffage du réseau de radiateurs par la cheminée.
  • Travaux à prévoir : Assainissement : étude de filière à prévoir (possibilité d'une aide financière du SPANC) + mise aux normes par l'acquéreur
  • Taxe foncière : 1514 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27563kWh/m2.ankg CO2/m2.an232 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 63

Date du DPE : 04/04/2025

Bien proposé par Kenji lechevalier EI, agent commercial (RSAC 934537218)

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